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                借主の責任となる場合・ならない場合



  ガイドライン等によれば「通常の損耗」と「グレードアップ」(貸主が建物価値を高
  めるため行った補修)の場合には、借主に原状回復の責任はないとされます。

   つまりは、次のいずれかに該当する場合については、原則、借主が修繕費用を負担する必
  要はありません。

   ここでは、ガイドラインで例示されているいくつかの事例を紹介しますので、自分のケー
  スに当てはめて判断して下さい。



  通常の使用と認められるケース

    家具の設置による床、カーペットのへこみ、跡

   ② (日照等による)畳・壁の変色、フローリングの色落ち、クロスの変色

   ③ (通常のクリーニングで落ちる程度の)タバコのヤニ

   ④ テレビや冷蔵庫の裏の壁の黒ずみ(いわゆる電気焼け)

    壁のポスターや絵の跡

    エアコンの取り付けによる壁のクギ穴

    壁などの画鋲、ピン等の穴(下地ボードの張替え不要な程度)

 ⑧ 自然災害(地震など)により破損したガラス等

   ⑨ 太陽熱の収縮作用により割れた網入りガラス

   ⑩ (破損や紛失がない場合の)カギの取替え

   ⑪ (耐用年数の到来による)設備機器の故障、使用不能





  
グレードアップのために行ったものとされるケース

     ① 特に損傷はないが、次の入居者確保のために行う畳の裏返しや表替え、網戸の張
     替え

    フローリングのワックスがけ

   ③ 賃貸人が通常の清掃をしている場合の(専門業者による)ハウスクリーニング

   ④ 台所、トイレ等の消毒

   ⑤ 特に損傷はないが、次の入居者確保のために行う、浴槽やフロ釜の取替え

  
       ※ 赤字部分は特に問題となりやすい箇所を示したものです。





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